INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
via de entree komt u binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet en de praktische bijkeuken/berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de enorme leefruimte. Woonkamer en keuken beslaan samen circa 82 m² en dankzij de vele ramen valt het daglicht hier royaal naar binnen. De woonkamer biedt door zijn afmetingen alle vrijheid om verschillende zit- en leefgedeelten te creëren. De gashaard zorgt voor extra sfeer en via de dubbele tuindeuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken is uitgevoerd in een schiereilandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de open verbinding blijft de keuken onderdeel van de leefruimte: koken, tafelen en ontspannen komen hier vanzelf samen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een zeer royale kamer van ruim 40 m², momenteel in gebruik als kantoor. Ideaal voor wie thuis wil werken en daarbij graag over een volwaardige werkruimte beschikt. Uiteraard zijn er meer mogelijkheden denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan een speel-/familiekamer, atelier, praktijkruimte of een royale slaapkamer met eigen badkamer. Daarmee kan de woning relatief eenvoudig geschikt worden gemaakt voor wonen en slapen op de begane grond.

1e verdieping:
vanaf de overloop zijn drie royale slaapkamers bereikbaar. Stuk voor stuk riante kamers met veel daglicht en voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers waardoor je vier slaapkamers realiseert. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpool functie, separate douche en wastafel met bijpassend meubel en spiegelkast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijk toilet en een praktische bergkast. Vanaf de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
de tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer en daarnaast verrassend veel bergruimte. Een fijne extra verdieping die naar eigen wens kan worden gebruikt: als slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld logeerkamer.

Ligging/locatie:
En dan naar buiten, want juist daar laat deze woning één van haar grootste kwaliteiten zien. De hoekligging want die versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid.
De tuin biedt volop mogelijkheden om verschillende plekken te creëren om van de zon, het water en het uitzicht te genieten. Een lange zomeravond aan de waterkant, 's morgens koffie of vanuit eigen tuin de boot instappen: hier hoort het buitenleven echt bij het wonen. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger. Vanaf hier vaart u via open vaarwater zo richting de prachtige Friese vaarwegen en het IJsselmeer.
Voor de watersporter bijna niet mooier. Voor de niet-watersporter minstens zo aantrekkelijk vanwege het uitzicht en de rust die het water met zich meebrengt.
De woonwijk: De woning ligt in de ruim opgezette en geliefde woonomgeving Thomashof aan de rand van Workum. De wijk kenmerkt zich door een afwisselende architectuur, veel groen en water en een rustige, vriendelijke woonomgeving.
Juist de ligging aan de waterrand geeft deze woning extra allure: hier woont u comfortabel in een woonwijk, terwijl u aan de achterzijde vooral het gevoel van vrijheid en buitengebied ervaart.
De stad: Wonen in Workum betekent wonen in één van de Friese Elfsteden, midden in een omgeving waar water, natuur, historie en gezelligheid samenkomen. Het historische centrum kent karakteristieke gevels, gezellige terrassen, winkels en natuurlijk het bekende Jopie Huisman Museum. Daarnaast beschikt Workum over goede dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en medische voorzieningen. Voor liefhebbers van water en buitenleven is de ligging helemaal aantrekkelijk. Workum staat via het water in verbinding met het IJsselmeer en de Friese meren en beschikt bovendien over een eigen strand.
Ook over land is de bereikbaarheid goed. Workum ligt aan de N359 en beschikt over een treinstation met verbindingen richting onder andere Sneek en Leeuwarden. Via de Afsluitdijk en de Flevopolder is ook de Randstad goed bereikbaar.

Kenmerken/bijzonderheden:
- vrijstaande woning, gebouwd in 2007;
- maar liefst 218 m² woonoppervlakte;
- uitzonderlijk ruim hoekperceel;
- direct gelegen aan open vaarwater;
- vaarverbinding via de Staande Mastroute;
- eigen aanlegsteiger;
- prachtig vrij uitzicht over water en landerijen;
- woonkamer en keuken samen circa 82 m²;
- royale kantoor-/werkruimte van ruim 40 m²;
- mogelijkheid tot het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- vier (slaap)kamers op de verdiepingen;
- energielabel A;
- 16 zonnepanelen;
- vloerverwarming op de begane grond;
- heteluchtverwarming;
- elektrisch bedienbare screens aan voor- en achterzijde;
- waterontharder blijft achter;
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- volop parkeergelegenheid en bergruimte.

Een royaal familiehuis, een heerlijke plek voor watersportliefhebbers én een woning waar gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Maar bovenal is dit een plek waar u iedere dag opnieuw wordt herinnerd aan waarom wonen aan het water zo bijzonder is. Nieuwsgierig geworden? Dan laat ik u deze bijzondere plek in Workum graag persoonlijk ervaren.