Indeling van de woning
Begane grond: entree, hal met trapopgang, garderobewand, toilet en meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte en royale woonkamer deze voelt direct uitnodigend aan, mede dankzij de grote raampartijen en het rustige kleurgebruik en de strak gestucte muren. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek, achterin is de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. In 2023 is de voormalige bijkeuken en een deel van de garage bij de leefruimte betrokken en is hier een droom van een woonkeuken gerealiseerd, compleet met kookeiland en v.v. alle inbouwappartuur die je maar wilt zoals: extra grote inductiekookplaat, afzuigkap met afstandsbediening, vaatwasser, twee ovens waarvan één met magnetron functie, extra grote koelkast, en een Quooker (kokend waterkraan). In de achtergevel van de keuken is een schuifpui gerealiseerd en stap je zo de tuin in – binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over. De voormalige garage is ingericht als praktische bergruimte, ideaal voor fietsen, gereedschap en meer.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers en een complete, bij de bouw gelijk gekozen voor een extra grote, badkamer voorzien van: ligbad, aparte douche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping: middels een vaste trap bereik je de 2e verdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer met grote dakramen aan beide zijden welke zorgen voor veel extra lichtinval. Op de overloop zijn de wasmachine en droger fraai ingebouwd in een maatwerkkast op werkhoogte, met extra bergruimte eromheen.

Tuin & buitenleven:
De achtertuin ligt aan het water, is speels ingedeeld in meerdere niveaus en heeft diverse zitplekken met zon tot in de avond!
De hardhouten steiger van ca. 10,5m maakt het geheel af: aanlegplek voor je eigen boot, zwemsteiger én zitplek in één.

Kenmerken & bijzonderheden:
- woonoppervlak ca. 150 m² | perceel 319 m²;
- aan doorgaand vaarwater met staande-mast-route;
- eigen aanlegsteiger van ca. 10,5 meter;
- begane grond volledig voorzien van visgraat PVC vloer;
- keuken vernieuwd in 2023 (voormalige bijkeuken en garage deels betrokken bij de woning);
- verwarming via heteluchtinstallatie van Brink | warm water via Intergas CV-ketel (2023);
- Energielabel A | 6 zonnepanelen;
- meerdere parkeerplekken op eigen oprit;
- garage met openslaande deuren.

Liggen & locatie:
Workum is één van de karakteristieke Elfsteden: levendig én sfeervol. Je vindt hier het bekende Jopie Huisman Museum, gezellige terrassen, diversiteit aan winkels en boetiekjes en supermarkten. De ligging aan de Friese Meren en nabij het IJsselmeer biedt volop recreatiemogelijkheden. Natuurgebieden, fiets- en wandelroutes liggen om de hoek, en via de N359 ben je zó in Sneek, Bolsward of Leeuwarden. Zelfs de Randstad is binnen ca. 1 uur te bereiken.

Kortom:
Een bijzonder comfortabele, energiezuinige en royale 2/1-kapwoning op een droomlocatie aan open vaarwater. Ideaal voor gezinnen én watersportliefhebbers die het Friese buitenleven willen combineren met modern wooncomfort.

Benieuwd geworden? Plan een bezichtiging en laat je verrassen!